Die Finanzierung einer Immobilie ist äußerst kostspielig und beruht in der Regel auf viele Faktoren. Aus diesem Grunde ist ausreichende Information, umsichtige Planung sowie die Einholung mehrerer Angebote dem künftigen Immobilienbesitzer stets zu empfehlen.

Baufinanzierungen sind innerhalb des Kapitalmarktes angesiedelt = mittel- und/oder langfristige Kreditverträge. Im Gegensatz dazu steht der Geldmarkt = kurzfristige Finanzierungen.

Grundsätzlich ist eine Baufinanzierung sogar auf sehr lange Laufzeiten ausgelegt, beruht auf ein Mindestmaß an Eigenkapital und die Restschuldenabdeckung mittels Kredit/Darlehen:

• Anuitätendarlehen
• Bauspardarlehen
• Lebensversicherungsdarlehen
• Sonderdarlehen (Fördermittel)

Die Konzeptionierung sollte stets das Ausschöpfen aller staatlichen Fördermittel beinhalten, eine steuerliche Optimierung und geringe Zinsaufwendungen gewährleisten sowie unter Berücksichtigung von Grundabsicherungen (z.B. kurze Arbeitslosigkeit, etc.) erfolgen.

Zinsfestschreibungen über einen bestimmten Zeitrahmen sind genau zu kalkulieren. In einer Niedrigzinsphase sollten Darlehensverträge von Seiten des Kreditnehmers natürlich mit höchstmöglichen Laufzeiten abgeschlossen werden, wogegen natürlich die Kreditinsitute etwas einzuwenden haben werden. In Hochzinsphasen sollten zumindest Sondertilgungsraten vereinbart werden oder geringe Vertragslaufzeiten, evtl. mit flexibel anpassungsfähigen Zinssätzen.

Tipp:

Achten Sie stets darauf, den effektiven Jahreszins ausgewiesen zu bekommen. Nur auf diese Weise ist ein objektiver Angebotsvergleich möglich und die genaue Zinserrechnung (Kostenaufwand) auch für den Laien übersichtlich.