Das Annuitätendarlehen ist die wohl am häufigsten gewählte Form der Baufinanzierung. Annuität= Zins- und Tilgungsleistung.

Hierbei bezahlt der Darlehensnehmer einen monatlich gleichbleibenden Geldbetrag über eine vereinbarte Laufzeit (in der Regel üblich sind 5 Jahre, 10 Jahre oder 20 Jahre) zurück.

Am Anfang wird die Höhe der Darlehensrate so errechnet, daß eine Tilgungsrate von mindestens 1% beinhaltet ist. Im Laufe der Zeit verschiebt sich dieses Verhältnis, so daß die Tilgung höher und die Zinsaufwendung niedriger wird.

Der Darlehensgeber (Kreditinstitut) sichert sich bei der Gewährleistung des Darlehens meist durch eine Grundschuldeintragung im Grundbuch (Pfandrecht, Hypothek) ab.

Vereinbaren Sie stets jährliche Sondertilgungsraten im Vertrag. Auf diese Weise können günstige Rückzahlungsmöglichkeiten eingebaut werden (vor allem bei niedrigem Zinsniveau). Sollte es nämlich zu Umschuldungsabsichten des Darlehensnehmers kommen, sind nicht selten sehr hohe Ablösesummen fällig.